Asbestattest verplicht bij verkoop: wanneer en wat moet u doen?

Kort antwoord

Ja, in de meeste gevallen. Sinds 23 november 2022 moet u in Vlaanderen een geldig asbestattest hebben wanneer u een gebouw verkoopt dat aan deze voorwaarden voldoet:

• Gebouwd vóór 2001. Het bouwjaar volgens het kadaster telt. Een latere grondige renovatie verandert dat bouwjaar niet.
• Minstens 20 m² grondoppervlakte. Kleine constructies op hetzelfde perceel worden samengeteld. Een kleiner deel van een groter gebouw (bv. een studio van 16 m²) valt er wel onder.
• Toegankelijk. Een persoon kan er normaal rechtop staan of in rondlopen (vuistregel: minstens 1,75 m hoog) en er is een dak op palen of muren.

Het attest moet er zijn ten laatste bij de ondertekening van het compromis. Is er geen compromis, dan op het moment van de overdracht.

Bij welke overdrachten is het attest nodig?

De verplichting geldt bij overdrachten onder levenden. Een overzicht van de meest voorkomende situaties:

Verkoopt u meerdere woongelegenheden tegelijk, dan heeft elke woongelegenheid een eigen attest nodig. Twijfelt u over een specifieke situatie, zoals een splitsing of een bijzondere overdracht? Overleg dan met uw notaris of vraag het ons.

Wat moet er in het compromis staan?

De verkoper bezorgt de inhoud van het attest aan de koper. In de verkoopovereenkomst wordt vermeld dat de koper het geldige attest heeft gekregen, met de datum, de unieke code en de samenvattende conclusie van het attest.

Geen attest bij het compromis?

Dan kan de koper de nietigheid van de verkoop inroepen, tot aan het verlijden van de authentieke akte. Een opschortende voorwaarde in de zin van “het attest volgt later” is volgens de OVAM niet mogelijk. Wacht dus niet tot u een koper hebt: laat het attest opmaken zodra u beslist om te verkopen.

Appartement verkopen: privatief deel én gemene delen

Voor uw eigen appartement (het privatieve deel) hebt u bij verkoop een eigen asbestattest nodig. De gemene delen van het gebouw vormen een aparte eenheid met een eigen attest. De VME moet dat attest gemene delen hebben tegen 1 januari 2027. Vanaf dan moet bij de verkoop van een appartement ook een kopie van het attest gemene delen beschikbaar zijn.

Bestaat er al een attest gemene delen op het moment dat u verkoopt, dan bezorgt u dat ook aan de koper. ADI SafeCheck maakt attesten op voor zowel het privatieve deel als de gemeenschappelijke delen van een VME. Bekijk de diensten en prijzen.

Hoe lang is een asbestattest geldig?

Een attest is ook niet langer geldig als er een recenter attest voor hetzelfde gebouw bestaat, of als de toestand gewijzigd is (bijvoorbeeld asbest verwijderd of nieuw asbest ontdekt). Na zo’n wijziging moet binnen één jaar een nieuw attest opgemaakt worden. De vervaldatum staat linksboven op de voorpagina van uw attest.

Er zit asbest in de woning. Kan ik nog verkopen?

Ja. Voor woningen en andere niet-publieke gebouwen is het niet verplicht om asbest te verwijderen voor de verkoop. Het attest informeert de koper over wat er aanwezig is, in welke toestand, en welke acties de deskundige aanbeveelt. Let wel: “asbestveilig” betekent niet dat er geen asbest aanwezig is, maar dat de aanwezige materialen geen onaanvaardbaar risico vormen.

Een duidelijk attest geeft kopers vertrouwen en vermijdt discussies achteraf. Wat er precies in een attest staat en hoe het plaatsbezoek verloopt, leest u bij onze werkwijze.

Ook zonder verkoop: elke eigenaar tegen 2032

Volgens de OVAM moet tegen 2032 elke eigenaar van een gebouw van vóór 2001 een asbestattest hebben, ook als u niet verkoopt. Een attest dat u nu laat opmaken voor een verkoop of uit voorzorg, telt daarvoor mee zolang het geldig is.